許多人都在疫情之后發(fā)現(xiàn)了許多奇怪的現(xiàn)象，那就是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)好像有所下降，并且這下降的幅度還不小，令人驚掉眼球，以前的房?jī)r(jià)基本上1萬(wàn)元一平米，只是現(xiàn)在降成了幾千元一平米還無(wú)人問(wèn)津。
比較關(guān)注新聞的人可能到這時(shí)回過(guò)了味兒了，難道說(shuō)曹德旺在多年之前的預(yù)言就要成真了嗎？這位企業(yè)家曾經(jīng)公開(kāi)表示中國(guó)的房子根本不值錢(qián)，房?jī)r(jià)遲早要降。
一、曹德旺的預(yù)言
我國(guó)福耀玻璃的創(chuàng)始人曹德旺可謂是壟斷了我國(guó)玻璃行業(yè)的老大哥，作為福耀公司的創(chuàng)始人，曹德旺也是從底層摸爬滾打到了如今的身份地位，創(chuàng)業(yè)時(shí)他見(jiàn)證了不少企業(yè)的興衰交替。也對(duì)此，他有著比其他人更敏銳的洞察力。
許多人還沉浸在炒房帶來(lái)的無(wú)窮樂(lè)趣時(shí)，曹德旺就已經(jīng)率先看出了在炒房背后隱藏著的危機(jī)，現(xiàn)在許多手中金錢(qián)多的人都有著很多的房子，但是其實(shí)一個(gè)家庭需要的房子也只有一套。
雖然說(shuō)這些人可以通過(guò)售賣(mài)房子在前期賺取一定的差價(jià)，但是如今人們購(gòu)買(mǎi)房子的渠道變得越來(lái)越多了，他們手中積累的房產(chǎn)不一定能夠按預(yù)期價(jià)格全部拋售出去，還有一點(diǎn)更為重要，那就是房子的造價(jià)其實(shí)并不高。
當(dāng)大多數(shù)人手中都有房產(chǎn)時(shí)，大家買(mǎi)房的需求就會(huì)相應(yīng)的變低，那么也就是說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)變得越來(lái)越小，而房?jī)r(jià)也會(huì)隨著市場(chǎng)而變得越來(lái)越低，那么這些手中握著房產(chǎn)的人手中的房產(chǎn)也會(huì)貶值。
二、為何房?jī)r(jià)會(huì)降低
現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)雖然說(shuō)有所改善，但是大多數(shù)人手中都沒(méi)有閑錢(qián)去購(gòu)置一套房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商蓋的房子非常多，如今的市場(chǎng)供給已經(jīng)大于了人們的購(gòu)房需求，這也使得購(gòu)房者有更大的空間去選購(gòu)自己真正想要的房子，房地產(chǎn)商家為了吸引顧客購(gòu)買(mǎi)自己的房產(chǎn)，也只能將房子售價(jià)降低。
‘炒房團(tuán)’順應(yīng)了市場(chǎng)，在極短的時(shí)間之內(nèi)拋售了手中大量的房產(chǎn)，想要用這種方式來(lái)降低損失，而這也導(dǎo)致房?jī)r(jià)的價(jià)格跌落，房子價(jià)格之所以在之前一直居高不下，這也是因?yàn)楹芏嗳税奄?gòu)房當(dāng)成了投資理財(cái)?shù)氖侄危徊贿^(guò)現(xiàn)在房?jī)r(jià)持續(xù)走低，已經(jīng)讓房子回歸了作為住宅需求的本質(zhì)：房子不是拿來(lái)炒的，而是拿來(lái)住的。
三、為何高層不火了
在如今的降價(jià)房子中，其中貶值最厲害的還是二三十層的房子，如今最火的房型是小洋樓以及l(fā)oft，其中l(wèi)oft的購(gòu)買(mǎi)群體一般都是年輕人，因?yàn)檫@一類人喜歡獨(dú)居，并且不太擅長(zhǎng)廚藝，經(jīng)常是點(diǎn)外賣(mài)送到家門(mén)口。所以這種房型更適合他們的生活方式，而小洋樓則是更加適合中老年人群居住，他們喜歡在家中種些菜和花，含飴弄孫，享受兒女繞膝的快樂(lè)。
但是這些條件高層卻不具備，年輕人吃飯通常都通過(guò)點(diǎn)外賣(mài)，為了拿外賣(mài)還要花5分鐘時(shí)間下樓，年輕人比較難以忍受。另外對(duì)于中老年群體來(lái)說(shuō)，住高樓還是太悶了，并且要晾曬被子也都不方便，這個(gè)樓層的房子他們就不感興趣，所以如此下去，越來(lái)越多的人對(duì)高樓變得無(wú)感。
除了生活上不便，二三十層的高樓，還有很多原因?qū)е虏皇軞g迎，其中第1條就是房屋的價(jià)格，因?yàn)楸娝苤邔臃课菝恳粚拥膬r(jià)格都不是固定的，房?jī)r(jià)會(huì)隨著樓層的增高而越來(lái)越高。
而且住高層的住宿生活還不大方便，如果停水停電首先受到影響的必然是高層，并且如果遇到電梯故障的時(shí)候，還要自己上下樓，身體會(huì)受到勞累。很多人之前買(mǎi)過(guò)高樓層，卻覺(jué)得自己花更多的錢(qián)買(mǎi)到的卻不是更便利的生活，所以很多人不愿意繼續(xù)買(mǎi)高層了。
另外還有個(gè)原因，那就是高層的住戶享受不到鄰里互助的方便，俗話說(shuō)遠(yuǎn)親不如近鄰，以前我們的鄰里關(guān)系互相之間都是很和諧的，通常一家有事鄰居們都會(huì)來(lái)幫忙，可是現(xiàn)在大家回到家里把門(mén)一關(guān)，沒(méi)有了跟鄰里之間的社交，而這淡泊的鄰里關(guān)系也讓大家不再喜歡高樓。
住在高樓就仿佛住在一個(gè)單獨(dú)的格子間，生活是非常壓抑的。現(xiàn)在大家都追求更加敞亮自由的居住環(huán)境，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，更多的人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)小洋樓，所以大家不再考慮二三十層的高樓。
最后一點(diǎn)，高樓的不好之處在于公攤費(fèi)用較大，比如說(shuō)住戶交了120平米的買(mǎi)房錢(qián)，但是實(shí)際上居住面積只有90平，剩下的只是電梯和大廳的公攤面積，這些不但不能為自己所用，還要交錢(qián)，很多人都覺(jué)得這是賠本的買(mǎi)賣(mài)，所以大家不愿意購(gòu)買(mǎi)高層。
結(jié)語(yǔ)
曹德旺曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，房子在未來(lái)會(huì)變得越來(lái)越不值錢(qián)。如果現(xiàn)在手下還有更多的房產(chǎn)，不妨還是把多余的房子進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)，但是也有人說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌是購(gòu)房的最好時(shí)機(jī)，對(duì)此你怎么看？
