2017年12月22-23日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十四屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"回歸與重構(gòu)：商辦地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展之路"，來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)界專家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席。
北京米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長 馬俊清
北京米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長馬俊清應(yīng)邀出席并參加了"商辦標準規(guī)范與發(fā)展--引領(lǐng)標準，引領(lǐng)創(chuàng)新"圓桌對話論壇。馬俊清在論壇上表示，寫字樓的玻璃幕墻跟民用建筑門窗比較而言，差別是非常大的，在安全性、綠色節(jié)能環(huán)保、藝術(shù)文化方面都存在著一些差別。
以下是馬俊清發(fā)言全文：
寫字樓的玻璃幕墻其實跟民用建筑門窗比較而言，差別是非常大的。
首先是安全性。玻璃幕墻的安全性，既有建筑改造這塊，我們前兩年提這個事。過去快速發(fā)展階段做的玻璃幕墻，現(xiàn)在都存在著巨大的安全隱患，特別是早期做的。包括系統(tǒng)技術(shù)、包括材料應(yīng)用、膠的應(yīng)用，包括玻璃的自爆，都給建筑帶來非常大的安全隱患。尤其是寫字樓高層、高高層都在人員密集的地方，一旦出現(xiàn)這方面的問題，就是災(zāi)難性的。
第二是綠色、節(jié)能、環(huán)保，居住建筑對于節(jié)能要求敏感度比較高，每次國家建筑節(jié)能對門窗的具體的技術(shù)指標非常明確的有要求，同時咱們現(xiàn)在寫字樓、商業(yè)建筑本身的標準應(yīng)該低于住宅的節(jié)能標準，同時作為外圍護角度來講，外圍護這塊的產(chǎn)品，居住建筑因為對窗墻比有明確的要求，比如窗墻的比例和門窗本身的傳熱系數(shù)，這之間有明確要求。比如說整個房子里的大的落地窗，100%的房子里面沒有墻只有窗，窗的傳熱系數(shù)要求非常高。一般要求墻占有一定的比例，這樣的情況下，作為玻璃幕墻的圍護結(jié)構(gòu)，都漏在外邊，本身的標準就比窗要低，同時它的比例如果是外掛式的玻璃幕墻，達到80%多到90%多，除了框體以外的比例，甚至說100%，因為有的框架也是玻璃。所以這個對我們影響比較大，跟居住建筑比較而言，差別比較大。
另外，居住建筑，比如歐美這些發(fā)達國家的居住建筑對于本身的傳熱系數(shù)有非常高的要求，同時對太陽的輻射熱也有非常高的要求，也就是說做建筑外遮陽、門窗外遮陽這塊，咱們都去過歐洲，去過美國，基本上都是100%的。美國做的可能還不如歐洲好。所以很多都是室內(nèi)的遮陽或者玻璃中間的遮陽。建筑外遮陽，就是門窗的外遮陽做得比較好。比如Low-E玻璃，認為它解決很多問題。但實際上Low-E玻璃在北方地區(qū)，冬天太陽隔熱這塊就受損失了，對于節(jié)能其實是不利的。玻璃幕墻做遮陽，難度就比較大，因為牽扯到建筑外立面整個玻璃幕墻的效果。輻射熱對人的實際感受影響相當大，對于人在室內(nèi)的感受，有健康的概念。
所以在玻璃幕墻的建筑里，冬天的冷風(fēng)和夏天的輻射熱其實都不是特別好。我都調(diào)研過，有的老板一到冬天和夏天都要換座位，辦公桌要換，夏天曬得受不了，冬天頸椎病要犯，咱們感受很明顯的。
第三是藝術(shù)、文化，一個建筑就是一個國家的文化的背書，好多都是通過建筑體現(xiàn)出來的，而建筑的外皮在建筑當中是一個點睛的東西，是靈魂東西，對于我們的感情的屬性可能更重一些，比如我們生活在這個城市里面，往往有一些地標建筑當成我們茶余飯后談?wù)摰闹黝}或者引以為驕傲的主題，這種藝術(shù)和情感的屬性也是很重要的，所以整個從玻璃幕墻的居住住宅來講，比較而言，還是差別很大。有一些手段比如說性能指標等等，也是實現(xiàn)起來相對技術(shù)要求的成分要難一些，有的甚至很難，要想解決非常難。
但是現(xiàn)在也有一些先進的技術(shù)，比如玻璃上面的光電技術(shù)，遮陽技術(shù)，還有遮擋技術(shù)，但現(xiàn)在成本比較高，也是因為生產(chǎn)能力比較小，將來這方面會有所突破。整個這棟樓通過這個技術(shù)來解決隔熱、保溫的情況。
另外，有很多新的材料，比如現(xiàn)在的超低能耗的房子，我們也設(shè)計了很多，包括設(shè)計院搞的辦公樓，叫夢工廠，我們設(shè)計的鋁包木，要求超低能耗被動式，我們現(xiàn)在在國內(nèi)特別是南方一些地區(qū)，從被動式、低能耗的角度來講，我們設(shè)計了幾個，北方也有，這塊從材料的保溫隔熱技術(shù)的角度來講，未來也有很多新的發(fā)展趨勢。謝謝。
