12月12日，中國著名企業(yè)家——福耀玻璃董事長曹德旺在北京接受了央視財經(jīng)新媒體的專訪。在專訪中，他提出了一個驚人的觀點：及早賣掉多余房子！以后賣不掉也租不出去！
有網(wǎng)友直言，曹先生看空一直被取笑，曹才是真正踏踏實實干實業(yè)的企業(yè)家，這個社會可以沒有任大炮，不能沒有曹德旺。
也有網(wǎng)友調(diào)侃：我也想賣掉，但缺多余的房子，急
曹德旺，1946年5月出生，福建省福州福清市人，福耀玻璃集團創(chuàng)始人、董事長。1987年成立福耀玻璃集團，目前是中國第一、世界第二大汽車玻璃供應商。他是不行賄的企業(yè)家，自稱“沒送過一盒月餅”；他從1983年第一次捐款至今，曹德旺累計個人捐款已達80億元。
針對不少人認為買好幾套房子保值的做法，他建議及早賣掉多余的房子，“我們家里買了幾套房子，趁早做計劃，他不愿意賣，編碼，編1-7號，也要寫明地址，以后早上5-6點在1號住，7-8點到在2號住，9-10點在3號住，以后房子賣也賣不掉，租也租不出去，還要交管理費，只能這樣平衡自己。
國家說，房子用來住的，我認為這句話非常正確，還應該加一句話；城市是市民的城市，不是有錢人的城市，是在這里住的市民，屬于他們的。城市是市民的城市，中國是中國人的中國。”
這不是曹德旺第一次提出類似觀點。鳳凰財經(jīng)此前對曹德旺的一個采訪：有房要盡早賣。
從做生意的第一天起，曹德旺就專注于實業(yè)，從不玩資本游戲，不玩房地產(chǎn)。
近年來，不少企業(yè)家抱怨做實業(yè)賺錢越來越難，紛紛將錢投入互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)等領域，有人勸曹德旺也考慮考慮，可他拒絕了。他將公司始終定位做汽車工業(yè)的配角。
他說：“從不為到有為，從有為到不妄為，從不妄為到無為。”這是我的經(jīng)營哲學。
明年房價到底會漲還是會降？
12月8日下午，中共中央政治局召開研究經(jīng)濟的會議。
新華社第一時間以《明年要干這件大事！中央政治局會議提出加快住房制度改革和長效機制建設》進行報道，并簡明扼要的給出最重要的結(jié)論。
無疑，這次政治局會議是給整個中國2018年經(jīng)濟發(fā)展定了調(diào)子和方向。
總之一句話，從文件的表述中，明顯可以感到，2017年的調(diào)控達到一定的目標，但是調(diào)控成果并不牢固，調(diào)控手段并不長期，需要在保持調(diào)控穩(wěn)定基礎上，更換手段，變短效為長效。
米宅米宅認為，極大概率，大漲和大降都不可能。
政治局會議上，沒有重提“房子是用來炒的，不是用來住的”和“加強宏觀調(diào)控”的字眼，至少說明：
1、 現(xiàn)在調(diào)控的目標基本達到，或者說大部分達到，所以不必加碼，保持即可。
2、 房價像現(xiàn)在一樣穩(wěn)定，不管是真穩(wěn)還是假穩(wěn)，也不管是高位穩(wěn)定還是數(shù)據(jù)穩(wěn)定，至少是國家愿意看見的，是認同的。
3、 現(xiàn)在的市場條件，已經(jīng)具備了長效機制上臺的條件。
其次，房價的大漲和大跌都會嚴重擴大金融風險，所以國家要實現(xiàn)“防范風險工作取得積極成效”，房價不能大起大落是個必須條件。
所以，從政治意義上講，保障金融風險可控比“長效機制”更要重要，長效機制是為金融風險可控服務。
什么時候是買房的機會？
知名財經(jīng)評論員劉曉博預測：
2018年是炒房客比較困難的一年，房價未必會跌多少，但成交會比較困難。現(xiàn)在成交困難是因為限貸、限購，明年主要是市場陷入觀望。
2018年也是中小房企比較困難的一年，成交量的銳減和市場陷入觀望氣氛，將讓很多房企無法熬過這個冬天，出賣項目或者股權(quán)、甚至全面賣身的，將越來越多。
從2018年起，你要記住一句話：中國城鎮(zhèn)化正在全面進入“大城市化”、“大城市圈化”的時代，如果一個城市級別不高、不是中心城市、也不靠近中心城市，“小學生人數(shù)”還在不斷下降，這里的房子堅決不買（除非是剛需）。
1、從全國來看，如果投資房產(chǎn)，出臺長效機制之后半年買房是最好的時機。
在長效機制沒有出臺前，中央不會大規(guī)模撤掉短效機制，所以市場會繼續(xù)冷下去，不會突然復蘇，房價也不會突然猛漲，反而還是稍有一定下跌空間，特別是對于那些在本輪已經(jīng)開始下跌的市場，比如合肥，比如環(huán)京的燕郊和固安。
2、而對于那些由于政策限制而產(chǎn)生明顯新房二手房倒掛的城市，2018年上半年倒是一個很好的機會，一旦長效機制進入，限價這種明顯不是長效機制的手段就會首先撤出。
3、房產(chǎn)稅會出臺，同時也會加快，但是究竟怎樣發(fā)揮作用，能發(fā)揮多大的作用誰也說不清，如果你有三套房以下，可以無視。如果你有三套房以上，需要關(guān)注一下不動產(chǎn)全國登記，畢竟這項工作一定是全國推行房產(chǎn)稅的前提。
4、 對于還有能力上車的剛需，房價不會大跌，該買就買吧，長效機制保障的目標是“人人有房住”而不是“人人有房產(chǎn)”，房價大跌第一不愿意的是銀行，第二不愿意的是地方政府，第三是已經(jīng)買過房子的人，第四才是開發(fā)商。
5、如果你實在沒有能力買房，長效機制也能幫你住上房子或租上房子，還是那句話長效機制不是“人人有房子”而是“人人有房住”。
